Berechnungen & API

Gewichtung aktiver und inaktiver Anzeigen

Inaktive Anzeigen fließen in Markt- und Gebietsdurchschnitte weiterhin ein, aber schwächer als aktive Anzeigen.

gewichteter Durchschnitt = sum(wert_i * gewicht_i) / sum(gewicht_i)

Preis- und Vergleichsbasis

Als Vergleichsmiete wird bevorzugt die Kaltmiete genutzt. Falls keine Kaltmiete vorhanden ist, wird Warmmiete verwendet. Daraus entsteht rent_comparable_per_sqm.

Gebietsdurchschnitte

avg_price_per_sqm, avg_rent_eur und avg_area_sqm sind gewichtet. Zusätzlich gibt es ungewichtete Felder mit Suffix _unweighted.

• active_count
• inactive_count
• inactive_weight
• weighting

Wichtige API-Endpunkte

• GET /api/listings?active=1
• GET /api/plz-stats?active=all
• GET /api/stadtteil-stats?active=all
• GET /api/plz-geojson?active=all
• GET /api/stadtteil-geojson?active=all
• GET /api/summary
• GET /api/v1/listings?sources=kip,immoportal&limit=20
• GET /api/v1/listings/<id>/text
• GET /api/v1/rent-market?area_sqm=65&rooms=2&plz=30173
• POST /api/v1/purchase-comparison

Portale

Aktuell im Scraping: Kleinanzeigen, immowelt, ImmoScout24, meinestadt, immobilo, WG-Gesucht, KIP, immobilien.de und Immoportal.

Vollständige Markdown-Doku

Die ausführliche technische Dokumentation liegt unter docs/calculations-and-api.md und ist zusätzlich als /docs.md erreichbar.